부천시 중동 주택경매물건 인근 전경
경기 부천시 중동 부지 59평형 주택 경매 [인천지법 부천지원 사건번호 2022 다경40718]
2022-40718 감정가 10억3192만원 토지면적 59평형 건물면적 98평형 1회 유찰/감정가 대비 70% 2차최저가 7224만원 입찰보증금 7억2234만원 2차입찰일 2023년 5월 16일 2차 유찰시 3차최저가 5억564만원 3차입찰일 2023년 6월 20일
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2022 다경40718 부천시 중동주택경매 경기도 부천시 계남로242번길 17
경기 부천시 중동 주택 경매 물건은 7호선 신중동역 290미터 역세권으로 부흥중학교 서쪽에 위치합니다.
경기 부천시 중동 주택 경매 물건은 7호선 신중동역 290미터 역세권으로 부흥중학교 서쪽에 위치합니다.
물건 상황<인터넷 옥션 정보 사이트>
부천 주택 경매로 진행되고 있는 부천시 중동의 물건은 토지 면적 59.4평형에 건물 면적은 98.1평형입니다. 감정가는 2022년 10월 기준 10억3192만원이며, 1회 유찰되어 감정가 대비 70% 가격인 7억2234만원을 최저가로 2023년 5월 16일 2차 입찰이 진행 예정입니다. 보증금은 최저가의 10%인 7224만원이므로 투자에 참고하시기 바랍니다.
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토지이용계획확인원상 제1종 일반주거지역 지구단위계획구역 부지로 개별공시지가는 평방미터당 213만원입니다. 행위제한사항으로는 기본건폐율 60%에 용적률 190% 이하로 체크되어 있는데 지자체 조례 등을 추가 확인하시기 바랍니다.
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건축물대장상 1995년 8월 사용승인된 철근콘크리트 및 조적조 구조의 3가구로 구성된 3층 주택입니다. 공부상 위반 건축물 등록 및 이행강제금 부과 내역은 확인되지 않은 정상적인 건물로 체크되어 있습니다.권리분석 <법원 공부서류 등>등기부등본상 말소기준 권리는 2010년 2월 25일 설정된 북부천새마을금고 근저당으로 채권최고액은 1억6900만원입니다. 채권자가 강제경매를 신청한 사건으로 청구금액은 1억6773만원이고 등기부채권 총액은 6억4700만원입니다. 낙찰으로 모두 소멸할 권리로 등기상 특이사항은 없는 것 같습니다.법원 매각 물건 명세서상 대항력이 없는 점유자가 3명 체크되어 있으며 보증금은 4억6000만원입니다. 이는 배당을 통해 보증금을 회수한 후 명도 시에는 인도명령 대상자로서 협상과 법적 조치를 동시에 진행하여 협의가 필요한 점 유의하시기 바랍니다. 입찰가 산정 <법원 감정평가서 등>법원경매를 통해 부천시 중동 주택에 입찰하기 위해서는 투자목적과 낙찰잔금 납부계획을 포함한 운영플랜이 중요해 보입니다.국토교통부 실거래가 시스템을 통한 중동 인근 단독주택 등의 최근 매매 등이 여러 건 확인되고 있습니다. 이것을 참고하여 경매 물건의 가치를 추론할 수 있기를 기대합니다.인터넷 확인 매물을 살펴보면 부천시 중동 단독주택 등의 매물 호가가 다수 체크돼 있습니다. 이를 참고하시어 현장 방문 후 시세 및 수급 현황, 그리고 부천 부동산 시장 분위기까지 잘 살펴보시고 투자 목적에 부합하는 합리적인 입찰가 산정으로 성공투자를 기원합니다.법원 매각 사례를 살펴보면 경기 부천시 주택 직전 6개월 매각가율은 74% 매각률 33% 경쟁률은 1명으로 체크돼 있습니다.경기도 부천시 인근 주거용 부동산 경매 진행 상황입니다. 이번 소개자료와 함께 투자에 관심이 있으신 분은 의뢰해 주시면 현장감 활동 후 권리분석, 매물분석, 시세분석을 통해 입찰준비보고서로 안내해 드리겠습니다. 부동산 경매 현장에 답이 있습니다. 위치도 및 구조도 <감정평가서>앞 이미지 다음 이미지앞 이미지 다음 이미지현장사진 <감정평가서>앞 이미지 다음 이미지고객님과의 약속<2인 옥션>이번 소개자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 면책조건으로 부동산 경매전문가 황금나침반의 개인의견을 말씀드렸습니다. 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.이번 소개자료는 법원의 매각물건 명세서 및 인터넷 경매정보 사이트 자료를 참고하여 면책조건으로 부동산 경매전문가 황금나침반의 개인의견을 말씀드렸습니다. 투자의 최종 책임은 투자자 본인에게 있으므로 투자 시 유의하시기 바랍니다.문의 안내 <2인 옥션 >문의사항 생기면 안내해드리겠습니다.여러분의 성공투자를 기원합니다.